滬單價(jià)7萬(wàn)以上豪宅幾近零成交

“內(nèi)環(huán)內(nèi)高端住宅零成交可能將成為常態(tài)�！币晃缓勒_發(fā)商昨日在接受《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如是說(shuō)�！靶聡�(guó)八條”即將滿月之際，上海豪宅市場(chǎng)已迅速跌至冰點(diǎn)。一份來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，本月至20日，上海單價(jià)7萬(wàn)元以上的一手豪宅雖然不至于零成交，但成交面積和1月同期相比，已暴跌了96%。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期極為悲觀，二手豪宅降價(jià)壓力將日漸凸顯。

豪宅零成交成常態(tài)？

數(shù)據(jù)顯示，本月前20日，上海單價(jià)7萬(wàn)元以上一手豪宅僅成交了2套，涉及建筑面積480平方米。而在1月同期，這一數(shù)據(jù)高達(dá)1.2037萬(wàn)平方米（41套）。也就是說(shuō)，本月來(lái)上海單價(jià)7萬(wàn)元以上豪宅成交面積較上月同期要暴跌96%之多。

“不是零成交，但實(shí)際已和零成交差不多�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰暮勒_發(fā)商認(rèn)為，內(nèi)環(huán)內(nèi)高端住宅零成交可能將成為常態(tài)。

記者發(fā)現(xiàn)，除了單價(jià)7萬(wàn)元以上的豪宅，單價(jià)區(qū)間在3萬(wàn)~7萬(wàn)元的高端住宅2月份的成交同樣慘淡。佑威提供的數(shù)據(jù)顯示，本月截至20日，上海單價(jià)3萬(wàn)~7萬(wàn)元的高端住宅成交78套，涉及成交面積1.1816萬(wàn)平方米；而在1月同期，這一數(shù)據(jù)則為13.5062萬(wàn)平方米（848套）。相較之下，跌幅達(dá)91%。

上海二手豪宅市場(chǎng)也不容樂觀。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)上海區(qū)域旗下300余家門店抽樣調(diào)查顯示，自1月28日房產(chǎn)稅等新政實(shí)施以來(lái)，全市二手房成交中144平方米以上大面積房源成交出現(xiàn)急速萎縮。1月份前28天里144平方米以上面積二手房房源成交套數(shù)在其總成交套數(shù)中占比為10.6%。在1月28日各類新政公布至2月7日，該面積二手房房源成交比重大幅下滑，僅為總成交份額的4.2%。

二手豪宅價(jià)下跌難免

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申告訴記者，上海限購(gòu)令對(duì)抑制外省市購(gòu)房者需求的效果巨大，如聯(lián)洋、古北、愚園、陸家嘴等區(qū)域節(jié)前成交八成以上為外省市購(gòu)房者，且名下持有多套房源，故如今因?yàn)橄拶?gòu)令的沖擊，造成購(gòu)買需求大幅下降，同時(shí)部分板塊購(gòu)房者由買轉(zhuǎn)租的情況增多也促使部分房東根據(jù)市場(chǎng)情況，采取了由售轉(zhuǎn)租的措施而獲得收益。

中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，一旦市場(chǎng)受到調(diào)控房?jī)r(jià)沒有上漲的預(yù)期，豪宅成交量就會(huì)大幅下滑。相反，房?jī)r(jià)上漲，豪宅就會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象。因此，目前單價(jià)7萬(wàn)以上豪宅幾乎零成交，也意味著市場(chǎng)對(duì)短期房?jī)r(jià)的預(yù)期極為悲觀。“已經(jīng)進(jìn)入二手市場(chǎng)流通的二手豪宅價(jià)格下跌是必然的�！�

“不過，長(zhǎng)期來(lái)看，以投資保值目的為主的一手豪宅，難以出現(xiàn)下跌情況，因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下跌就會(huì)失去客戶的信任，更多的豪宅只會(huì)采用增加項(xiàng)目的建材使用、裝修標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提高豪宅的附加值，以避免豪宅的價(jià)格出現(xiàn)下跌�！毖ㄐ廴缡钦f(shuō)。

對(duì)此，上述開發(fā)商持有不同意見：“一線地段的一手樓盤降價(jià)確實(shí)沒有用，因?yàn)楸幌拶?gòu)了，就算降價(jià)，被限購(gòu)的那部分需求還是不能買。但是單價(jià)3萬(wàn)~4萬(wàn)元的樓盤降價(jià)還是會(huì)有需求的�！痹撊耸刻寡裕骸皶簳r(shí)觀望吧，2月本來(lái)也是一年的低潮期。”

薛建雄透露，除了金山的清風(fēng)別墅之外，2月至今上海暫時(shí)還沒有其他豪宅開過盤。